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    2012年12月7日,由国家质量监督检验检疫总局、中国建筑防水协会主办的全国建筑防水产品质量提升大会在桂林召开。会上新浪地产(微博)网采访了东方雨虹市场总监蒋凌宏。

 

  新浪地产:接近年底,东方雨虹今年的业绩如何行业的质量提升反映到市场上情况如何?

  蒋凌宏:2012年东方雨虹的经营业绩仍然保持了快速增长,利润也获得了大幅提升,各方面数据均高于行业平均水平。目前,行业里规模较大的企业也都有较好的发展。今年质检总局开展了联动抽查的活动,从抽查数据来看合格率很高,加强产品质量的监管对整个防水行业都提出了更严格的要求,虽然与市场的实际质量水平有较大差异,但这次联动抽查至少让行业里大量的非规范经营的小型企业感受到了强大的压力。

  一些无证的防水企业这段时间已经停止了经营业务,但对于数量旁大的防水企业来说,还没有更为实质的效果,暂时在工程市场上防水材料没有质量明显提升的表现。如果质量监管只做一年,今后肯定会有反弹。如果坚持严抓质量,做3-4年,对防水行业提升会有很大的帮助,整个行业就会逐渐习惯于按照规范去做。

 

  新浪地产:目前的严抓质量只是在产品端的控制,但是防水还会关系到施工技术等因素,如何能把目前的成果体现在建筑防水工程质量上

  蒋凌宏:今年不论质量抽查,还是协会的一些提升质量、推优的活动,都在行业里取得了初步的成效。但要保证整个工程的防水质量,材料仅是一个方面,它关系到工程的使用寿命。用好的材料寿命会更长一些,差的材料可能在2-3年就会出现渗漏。

  建筑防水工程整体质量的提升,要求防水企业和整个行业都要加大工程应用的研究投入,加强施工管理。但这是一个缓慢的过程,研究的投入使得企业投入成本提高,加强工程管理使工程端的成本提高。

  目前中国防水工程造价占总体工程造价的比例还是非常低的,这是整个防水工程出现问题的源头。这个问题不解决,好的工程质量总是稀缺的。规模较小的防水企业在低利润压力下,想要经营下去难免会去偷工减料。所以从目前房屋建筑的现状来看,建筑渗漏问题仍然非常严重。

 

  新浪地产:在东方雨虹和众多开发商合作的过程中,那种模式会配合的比较好

  蒋凌宏:其实合作的方式是对供需双方共同来说的,防水的工程质量主要看开发商对防水的重视程度。如果对方不采取控制防水质量的措施,只是买卖产品,也是很难保证防水工程质量的的。

  目前东方雨虹和几十家房地产开发企业达成战略合作,有甲指、甲供,也有包工包料,基本都已把利润压的很低了。如果再要求低价,有的企业可能就只能走以次充好的路了。但是我们不会这么做,所以也放弃了和很多开发商合作的机会。从公司的年报来看,其实利润是很低的。企业也有自己的底线,突破这个底线的就不干了。东方雨虹多年的形象就是靠一个一个优质工程积累起来的。

 

  新浪地产:东方雨虹下一步的在产品定位及公司发展方面有何规划

  蒋凌宏:从全球市场看,70%还是沥青类防水材料,以沥青卷材为主。包括SBS、APP等改性沥青卷材。目前东方雨虹的销售结构也是这样的。将近60%的销售额来自于改性沥青卷材,大约40%是涂料及其他产品。这和房屋使用的防水材料是有关系的。屋面和地下室会大面积使用卷材,但是室内的必须用涂料。

  东方雨虹未来依然会按照我们制定的第三个5年规划来稳步发展,在2015年前后努力做到100亿。虽然我们的规划进程受到了这几年房地产市场宏观调控的影响,但我们仍会一点点去做好。东方雨虹去年并购了两个防水品牌,各品牌在公司内部有不同的安排。卧迪公司未来做与防水相关的保温和装饰一体化的产品,而风行做区域品牌,这样品牌之间互相都不产生冲突。现在两个品牌都开始盈利了,并且通过调整,在保证原有利润的基础上略有增长。

 

  新浪地产:防水行业作为传统行业,在新的建筑市场下有什么发展趋势

  蒋凌宏:防水是个传统行业,国内市场上的一些新型防水材料在欧洲市场上已经使用了一百年了。我们的防水材料在应用、性能的改良及原材料的研制上面还有发展空间。未来防水材料一定会具备更好的性能,也会越来越符合建筑物质量的要求。而沥青仍会是主要的原料,目前没有任何原料能够达到沥青的性价比。

  同时,绿色环保是防水行业发展的大趋势,开发商和业主也会对防水的要求越来越高。这不仅需要防水企业自身的提升,也需要互用倒逼整个行业提升质量水平。若要达到环保要求,不仅企业自身的生产环节、物流运输环节必须做到全过程低碳环保,也要保障材料性能提高,提升防水材料使用后建筑的节能指数。其实就目前现状来看,把质量做好是最大的环保,一个渗漏的建筑不会是绿色环保的。

日期:2014/4/1 阅读:2700次
 

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